Som projektutvecklare av nyproducerade bostadsrätter är förskottsgarantin en nyckel till både förtroende och likviditet. Framför allt ger den dig möjlighet att ta emot förskott från förhandstecknare – och du uppfyller Bolagsverkets regler.
När du tecknar förhandsavtal där förhandstecknare ska lämna ett förskott, så omfattas det av Bostadsrättslagen (1991:614, 5 kap).
Här är det viktigaste du behöver veta.

Vad är en förskottsgaranti?

När en köpare tecknar ett förhandsavtal kan de betala in ett förskott på den framtida insatsen. Förhandsavtalens främsta fördel är du knyter köpare till bostadsprojektet.

Att knyta köpare till projektet är viktigt. Det visar andra aktörer (t.ex. bank/finansiär) att ditt projekt har nått eller överträffat en bestämd nivå för att kunna starta byggprojektet. De förskott som lämnats kan också utgöra en delfinansiering projektet.

Men för att få ta emot förskott, måste din bostadsrättsförening ha tillstånd från Bolagsverket. Ett krav för tillståndet är att du ställer en betryggande säkerhet – till exempel en förskottsgaranti

.Förskottsgarantin fungerar som en trygghet för köparna. Om föreningen av någon anledning inte kan återbetala förskotten, träder garantin in och säkerställer att köparna får tillbaka sina pengar. Det skapar förtroende och gör det enklare att attrahera förhandstecknare.

Kraven för att ta emot förskott

För att Bolagsverket ska godkänna att din bostadsrättsförening tar emot förskott måste två villkor uppfyllas:

• En intygsgiven kostnadskalkyl – En granskad kalkyl som visar att förskottsbeloppet är rimligt i förhållande till den beräknade insatsen.
• En betryggande säkerhet – En garanti, till exempel en förskottsgaranti, som säkerställer återbetalning av förskotten om föreningen inte kan fullfölja projektet.

Vår Förskottsgaranti BRF

Denna garanti är en betryggande säkerhet och kan tecknas;

• Av producenten, projektören eller entreprenören å bostadsrättsföreningens vägnar.

   

• Med ett försäkringsbelopp som maximalt motsvarar 10 % av insatser och eventuella upplåtelseavgifter.
  Vanligast försäkringsbeloppet idag är 100 000 kr per bostad.

   

• När Atlas Garanti tagit del av olika underlag som projekt baseras på.
  Vi vill t.ex. se en intygsgiven kostnadskalkyl.

Låter ovan som moment 22?

Ibland kan det uppkomma situationer där era intygsgivare vill se en tecknad Förskottsgaranti BRF innan de lämnar intyg på kostnadskalkylen.

När vi får en ansökan om Förskottsgaranti BRF där kostnadskalkyl inte ännu är intygad, så kan vi utfärda en offert som är giltig under förutsättning att kostnadskalkylen får intyg av era intygsgivare.

På så sätt har era intygsgivare en försäkran/bekräftelse att Atlas Garanti kommer att ställa ut en betryggande säkerhet till bostadsrättsföreningens förhandsavtal.