Bakgrund – vad är en betryggande säkerhet?
I Bostadsrättslagen (1991:614, 4 kap) framgår när bostadsrättsföreningen ska ställa en betryggande säkerhet till Bolagsverket om föreningen vill upplåta bostadslägenheter innan slutlig kostnad har redovisats i en registrerad ekonomisk plan.
En betryggande säkerhet är en nyckel till både förtroende och kassalikviditet.
Säkerheten fungerar som en trygghet för bostadrättshavarna. Om föreningen av någon anledning inte kan återbetala insats, och i förekommande fall även upplåtelseavgift, träder säkerheten in och ser till att bostadsrättshavarna får tillbaka inbetalda belopp.
Har föreningen ställt en betryggande säkerhet, ska den gälla tills det har gått ett år från det att den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstämma.
Om en talan om ersättning har väckts före utgången av denna tid, får säkerheten inte avslutas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts
Kraven för att ta upplåta innan slutlig kostnad har redovisats
För att Bolagsverket ska godkänna att din bostadsrättsförening upplåter bostadslägenheter måste två villkor uppfyllas:
- En ekonomisk plan har registrerats
- Föreningen har ställt en betryggande säkerhet – för återbetalning av insats (och eventuell upplåtelseavgift).
Vår Insatsgaranti BRF
Denna garanti är en betryggande säkerhet och kan tecknas;
- Av producenten, projektören eller entreprenören å bostadsrättsföreningens vägnar.
- Försäkringsbeloppet ska motsvara 100 % av insatser. Förekommer upplåtelseavgifter ska även dessa inkluderas i försäkringsbeloppet.
- När Atlas Garanti tagit del av underlag som projekt baseras på.
Fördelen med Insatsgaranti BRF
Att upplåta lägenheterna i bostadsrättsföreningen innan den slutliga kostnaden har redovisats ger förbättrad likviditet. Till exempel; belastas produktionen av ett byggkreditiv, kan denna kredit lösas. Ett eventuellt överskott kan återinvesteras i ett nytt projekt
Gör så här
När ekonomisk plan är klar – Planen ska granskas och intygas av två intygsgivare som har behörighet från Boverket. Ni väljer vilka ni vill anlita, och ansöker till Boverket om att de ska godkännas för ert projekt. Boverket ska godkänna ert val, innan ni kan ge dem uppdraget.
Teckna säkerhet – Teckna en Insatsgaranti BRF hos Atlas Garanti eller annan aktör som ställer ut motsvarande säkerhet.
Ladda ner blankett – På sidan www.bolagsverket.se slå ”939” i sökrutan. Då får du en länk till "Ansökan om tillstånd att ta emot förskott eller upplåta bostadsrätt, nr 939”.
Skicka in underlagen – Bolagsverket ska ha ifylld Ansökan, intygsgiven Ekonomisk plan samt bevis på betryggande säkerhet.
Skriv upplåtelseavtal – När bostadsrättshavarna tecknar avtal, har ni tillstånd att ta emot insatser (och eventuella upplåtelseavgifter).
Återställ säkerheten – När ett år har gått från det att den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstämma, kan säkerheten återställas.
Varför välja
Atlas Garanti?
Enkelt och smidigt – Inga komplicerade bankgarantier.
Kostnadseffektivt – En försäkringspremie är lägre än bankens kostnad.
Starkare likviditet – En försäkringsgaranti binder INTE upp kapital, som en bankgaranti gör.
Trygghet för båda parter – Köparen får en trygghet att betala förskott, och du får bättre kassaflöde.
Vill du veta mer eller beställa en offert?